起首丨杠杆地产撰文|杆姐&剪辑|雯雯

　　房企“自救”干与不分大小阶段。

　　跟着年中偿债岑岭降临，不管头部、腰部或中斗室企，老牌照旧新黑马，巨额正面对存亡期间。对于房企暴雷或行将暴雷的真假新闻也越来越多。

　　就在这两天，广州机要塞产富豪余斌实控的老牌房企天誉置业撑不住，发公告称可能激发多少债务交叉负约的音问一度被热议。

　　另一边，对于地产大佬远洋集团的几个动向，则引起杠杆地产的把稳。

　　远洋，央企配景啊……

　　01

　　卖资产、美元债异动

　　一是2022年6月14日，滂沱新闻独家获悉，位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心面貌照旧出售，来回金额50.15亿元，接盘者为面貌合营方中国祥瑞人寿保障股份有限公司。

　　推行上这也并非远洋集团本年的初度套现算作。公开报道显现，此前的4月，远洋集团位于北京向阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期面貌股权出现变更，北京航颐企业处治磋商搭伙企业新干与两家鼓动，合营金额约30亿元。

　　通过引入中国人寿，远洋集团置换出了30亿元。

　　二是干与本年以来，杠杆地产把稳到，远洋集团的美元债异动通常。此前“19远洋02”盘中跌幅致使达到30%，一度停牌；

　　更早的3、4月，“15远洋05”跌幅曾跳动20%、“21远洋01”因跌幅跳动20%被临时停牌，最终跌幅为26.15%；

　　最近的6月17日，由远洋集团刊行的SINOCE2.7 01/13/25下落1.843%；6月16日，SINOCE4.75 08/05/29下落2.529%。

　　企查查显现，远洋集团的实控人为财政部，大鼓动中国人寿，持股比例为29.59%，二鼓动为天下保障持股29.58%，极度的根正苗红。

　　但即便如斯，在行业泥沙俱下之时，远洋集团的压力也不例外。

　　02

　　流动欠债略高

　　先来望望财务报内外，远洋集团手里的钱和身上的债。

　　东方钞票统计的数据里，杠杆地产看到2021年末，远洋集团的现款及现款等价物同比减少的幅度略大，为44.7%，从2020年末的391.29亿元降到了216.55亿元。

　　再看短期借款，远洋集团2021年推行上同比有所减少，从2020年的259.34亿元裁减到186.68亿元，去杠杆昭彰。

　　但从较万古分来看，这个数据也并不算低，要澄莹疫情前的2019年，远洋集团的短期借款唯有92.95亿元。

　　另外皮流动欠债其他面貌里，远洋集体2021年也涨幅不小，从2020年末的343.18亿元增多到2021年末的423.48亿元，同比增幅23.4%。

　　流动欠债来看，远洋集团2021年的同比下降幅度很轻飘，为1.1%，1286.65亿元。值得把稳的是，远洋集团2021年末的总欠债才2048.05亿元，其中流动欠债占比62.8%。

　　美元债方面，企业预警通显现，远洋集团有7只美元债，野心31.2美元，利率都不算高，也未有这两年到期的。

　　三道红线来看，至少在2021年末，远洋集团还算是安全的，为绿档：剔除预收款后资产欠债率68%，净欠债率85%，现款短债比1.45。

　　03

　　销售逆境

　　对于远洋来说，债务压力可能不是最可怕的。和大部分房企雷同，远洋集团的销售压力似乎不小。

　　相对于2021年，远洋集团的销售额裁减了许多。最新公告露馅，其2022年前5月销售额为293.1亿元，销售面积179.54万平米，销售均价每平米16300元。

　　2021年同时，上述三项数据分手为408.3亿元、224.4万平米、每平米18200元。

　　2022年前5月，远洋集团的销售额、销售面积、销售均价都出现了较大幅度下滑。

　　虽然，这种压力也并非远洋集团一家私有，统统这个词房地产行业近况如斯。凭据之前中指院发布的数据，2022年前5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。

　　此外，从远洋集团2021年的营运数据里，杠杆地产也看到了其身上存在的诸多房企都有的“通病”。

　　比如增收不增利。2021年远洋集团营收增长很优秀，但利润计议下滑，包摄净利润反倒小幅下滑。

　　从上图不错看到，远洋集团净利润的下滑，并非这两年问题，而是永恒存在，此前杠杆地产也写过。现时这种情况，似乎改善的可能性似乎更小了……

　　04

　　信心还会有吗？

　　不管怎样，远洋集团算是走时的，有高大的后援，融资老本能很低、契机也多。对有些孤立寡与的民企而言，情况更抑止乐观。挺住或暴雷，大概就在一线之间。

　　据证券日报记者不统统统计，从6月1日至6月15日的15天内，跳动11家房企公告拟出售或完成资产转让，波及见识总和跳动302亿元。

　　另一边，杠杆游戏看到，房企的各式收并购活动也趋向保守。克而瑞辩论中心数据显现，本年前5个月，房企收并购事件唯有20余宗，并购金额野心不及500亿元。

　　供过于求的场面下，一些房企卖资产自救的活动或许会变得更难。

　　活下去不易，房地产行业的信心在哪？似乎还需恭候。

　　本文未标注出处图表，源自远洋集团关系公告，特此诠释并致谢

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